建筑施工企业担保制度（建筑施工企业担保制度规定）
在建工程抵押登记管理办法
1、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和 建设工程 规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
2、登记是独立于基础合同的设权行为。这一错误终于在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。在建工程抵押合同签订时应注意什么（一）在签订合同之前注意审查抵押人以其在建工程进行抵押是否取得有关部门的批准，或是否具有有关机构同意的决议。
3、民法典对在建工程抵押的规定主要体现在《民法典》第五编第九章第二节“动产及其衍生权利的抵押”中。在建工程抵押是指出借人以在建工程为抵押物的抵押行为。出借人、建设单位应当在工程建设期间共同监管、管理。
4、法律分析：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
河南省工程建设领域农民工工资保证金实施办法
第一条 为贯彻落实《保障农民工工资支付条例》《工程建设领域农民工工资保证金规定》，规范我省农民工工资保证金管理，结合实际，制定本实施办法。
第一条 为依法保护农民工工资权益，发挥工资保证金在解决拖欠农民工工资问题中的重要作用，根据《保障农民工工资支付条例》，制定本规定。第十一条 工资保证金按工程施工合同额（或年度合同额）的一定比例存储，原则上不低于1%，不超过3%，单个工程合同额较高的，可设定存储上限。
《实施意见》规定，保证金缴存实行差异化管理。
《农民工工资保证金管理暂行办法》第十一条 在工程建设期间建筑施工单位拖欠农民工工资的，经劳动保障行政部门查实，可以启动农民工工资保证金。
规定建筑单位开工前向建设行政部门交纳工资保障金。规定参与建筑工程项目招标的施工单位和申领建筑工程施工许可证的建设单位要按中标价缴纳一定比例的“农民工工资保证金”，设立专户、专款专用，由建设行政主管部门负责管理，劳动保障行政部门监督使用。
建筑工程保险与建筑工程一切险一样吗
不包含。建筑工程一切险，简称建工险，承保以土木建筑为主体的工程在整个建筑期间由于自然灾害和意外事故造成的物质损失和费用，以及被保险人应依法承担的对第三者人身伤亡和财产损失的民事损害赔偿责任。这里的第三者不包括施工人员。
工程险：指保险人承保中外合资企业、引进技术项目及与外贸有关的各专业工程的综合性危险所致损失，以及国内建筑和安装工程项目，险种主要有建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损害保险、国内建筑、安装工程保险、船舶建造险、以及保险公司承保的其他工业险。
建筑工程一切险，简称建工险，是集财产损失险与责任险为一体的综合性的保险。建筑工程一切险承保在整个施工期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人依法应承担的第三者人身伤亡或财产损失的民事损害赔偿责任。通常附加第三者责任险。
工程款支付担保比例的规定
比例一般是5%-25%。建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
工程保证金比例是多少工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的百分之三。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的白分之三。
进度款：工程进展到一定阶段时，业主可向施工方支付相应的进度款，进度款支付比例一般在30%~60%之间。进度款的支付比例通常会根据施工方已完成的工程量、工程质量等因素进行调整。 质保金：工程竣工验收合格后，业主需支付合同价款的10%左右的质保金。
支付担保金额不得低于合同价款的10%，且不得少于合同约定的分期付款的最高额度。业主支付担保是指为保证业主履行合同约定的工程款支付业务，由担保人为业主向承包商担保的，保证业主支付工程款担保。业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主主工程款支付担保。
什么叫工程担保?
工程担保是指建造方在完成工程建设时为保证质量和规格而设立的担保形式。建造方可以通过向永久性工程有关部门提供担保来保证工程的质量和规范。工程担保是为了保障业主的合法权益，确保工程质量和规格符合规定标准。
工程担保全称为工程保证担保，保证人作为第三方，对建设工程中一系列合同的履行进行监督并对违约承担责任，是一种促使参与工程建设各方守信履约的风险管理机制。开发商、承包商、保证人三者之间形成保证担保关系。
工程保证担保涉及三方契约关系：承担保证的一方为保证人，主要包括从事保证担保业务的保证担保公司、银行、保险公司等；接受保证的一方为权利人，或称受益人、债权人；对于权利人具有某种义务的一方为被保证人，或称义务人、债务人。
工程担保制度的本质即是保证各方建设活动主体的行为信用，规避各类信用风险问题，当然，在建设工程活动中主要是指合同信用风险问题。此外，工程担保作为一种信用工具被广泛应用于各类建设活动中，还能够发挥准入筛选、优胜略汰的市场机制作用。
建筑工程保险及其在我国建筑业推行策略?
1、建立健全相配套的监督管理制度 规章制度是监督管理科学化、规范化的保证。
2、在国外，建筑工程保险的投保人一般是承包人。我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程和施工场地内的自有人员及第三者的生命财产办理保险，支付保险费用；承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内的自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
3、在建筑工程领域大力推行保险制度，主要是为了降低工程风险、保障相关利益方的经济权益，以及促进建筑行业的健康、稳定发展。首先，建筑工程通常涉及大量资金投入、复杂的技术运用以及众多参与方，这些因素使得工程项目面临着多种潜在的风险。
4、工程保险有利于加快与国际接轨的进程 在国际工程承包中，工程保险作为承包商的一项义务是强制性的。我国政府也规定，凡“三资”项目及国际金融机构贷款的工程项目必须进行工程保险。随着我国市场的进一步开放和改革的不断深入，国外的承包商会不断地涌入我国的建筑市场。同样，我国的建筑承包企业也要参与国际竞争。
5、建设工程质量直接关系人们的生命财产安全，随着建筑业规模的迅速扩张，建筑复杂性带来了诸多风险，工程质量管理面临前所未有的压力。在建设工程领域引入工程质量保险制度，是国际的通行做法。2005年，原建设部与保监会联合下发了《关于推进建设工程质量保险工作的意见》（建质〔2005〕133号），意味着工程质量保险制度的正式推行。
6、但工程索赔制度在我国尚未普遍推行，建筑企业对索赔的认识还很不足，对索赔的具体作法也还十分生疏。因此，必须了解索赔制度转移风险的意义，学会索赔方法，使转移工程风险的合法、合理的索赔制度健康地开展起来，逐步向国际工程惯例接轨。向第三方转移风险。包括推行担保制度和进行工程保险。A、推行担保制度。
发布时间: 2024-06-09